摘要：2024年是我國(guó)法律明確規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”、“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”30周年。30年征程從無(wú)到有，從小到大，房地產(chǎn)估價(jià)隊(duì)伍不斷狀大，為廣大房地產(chǎn)估價(jià)師提供了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展機(jī)遇和深度的發(fā)展空間。我們這一行業(yè)和從業(yè)者們，歷經(jīng)歲月的淬練，一路砥礪奮進(jìn)，初心不改，與行業(yè)共同成長(zhǎng)。行業(yè)的發(fā)展，我們是參與者、建設(shè)者、見(jiàn)證者……把對(duì)行業(yè)秉持著一顆初心，一腔熱血，一身?yè)?dān)當(dāng)，只為以專業(yè)知識(shí)為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。
關(guān)鍵詞：行業(yè)變革；共同成長(zhǎng)；堅(jiān)守初心
自古至今，房地產(chǎn)估價(jià)都被普遍應(yīng)用到社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中。自古代，估價(jià)應(yīng)用如《文苑英華》卷672徐陵《與顧記室書(shū)》中“吾市徐樞宅，為錢四萬(wàn)，任人市估，文券歷然”的陳朝記載，認(rèn)為這樁交易都有價(jià)格評(píng)估過(guò)程，即交易中出現(xiàn)難以確定價(jià)格的情況，由市場(chǎng)機(jī)構(gòu)或市場(chǎng)人員評(píng)估。到現(xiàn)代，房地產(chǎn)估價(jià)隨著改革開(kāi)放市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展孕育而生，房地產(chǎn)估價(jià)師隊(duì)伍從1993年的首批140人，迅速發(fā)展的2021年的72060人，從業(yè)人員總數(shù)超30萬(wàn)人，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 5750家，65%的估價(jià)師為本科學(xué)及以上學(xué)歷（中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)房地產(chǎn)地估價(jià)行業(yè)信息庫(kù)統(tǒng)計(jì)）。房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)行業(yè)中躬耕沉潛，為構(gòu)建房地產(chǎn)全生命周期市場(chǎng)秩序提供全方位、獨(dú)立、深入的智力服務(wù)，在促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、防范金融風(fēng)險(xiǎn)、助力城市更新等方面起著舉足輕重的作用，并成為日益壯大的新的社會(huì)階層群體。
我們這一行業(yè)和從業(yè)者們，歷經(jīng)歲月的淬練，一路砥礪奮進(jìn)，初心不改，與行業(yè)共同成長(zhǎng)。
一、堅(jiān)守初心，三次變革中積淀成長(zhǎng)
1978年以后，在改革開(kāi)放的背景下，隨著城鎮(zhèn)國(guó)有土地有償使用和房屋商品化的推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)開(kāi)始復(fù)興。特別是1993年誕生首批房地產(chǎn)估價(jià)師，1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》明確賦予了房地產(chǎn)估價(jià)法律地位，使房地產(chǎn)估價(jià)成為國(guó)家法定制度。30年歷程，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)不斷開(kāi)拓進(jìn)取、發(fā)展壯大，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著獨(dú)特的積極作用，回首最初，我也僅僅是因?yàn)橐@得一份職業(yè)收入，感慨三次變革中積淀成長(zhǎng)的歷程，深感榮幸與它結(jié)伴而行，能領(lǐng)略與之共同成長(zhǎng)的驚喜的每一刻。
（一）行業(yè)改制，成為評(píng)估人，開(kāi)啟職業(yè)生涯
2000年建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知》（建住房[2000]96號(hào)），房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)正式脫鉤改制。將那些勇于開(kāi)拓、善于挑戰(zhàn)的優(yōu)秀估價(jià)師推向市場(chǎng)前沿，以獨(dú)立法人或合伙人的身份創(chuàng)建了民營(yíng)性質(zhì)的第一代估價(jià)機(jī)構(gòu)，有的成為公司的業(yè)務(wù)骨干，有的成為企業(yè)負(fù)責(zé)人，有的則躍身為業(yè)界的知名精英、行業(yè)專家，成為推進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)前行的中堅(jiān)力量。促進(jìn)了行業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，使得整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)處于活躍狀態(tài)，形成了積極、良性的發(fā)展，從數(shù)量和質(zhì)量上也已具備同整個(gè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的條件。
這年，剛踏出校園的我?guī)е鴿M滿憧憬，開(kāi)啟人生第一份職業(yè)——房地產(chǎn)估價(jià)。雖未能成為首批房地產(chǎn)估價(jià)師，但卻成為評(píng)估機(jī)構(gòu)改制后的第一批社會(huì)招聘從業(yè)者。初入行，對(duì)于估價(jià)的印象僅停留在學(xué)校財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)課本上關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估數(shù)十個(gè)字的簡(jiǎn)短一段文字簡(jiǎn)述，關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范、估價(jià)技術(shù)等專業(yè)知識(shí)一無(wú)所知。職業(yè)生涯的青澀，對(duì)困難和挫折的無(wú)愄，好奇心驅(qū)使探索未知的領(lǐng)域，渴望推動(dòng)我不斷進(jìn)取。從最基礎(chǔ)的打印裝訂報(bào)告到奔走于街頭巷尾的、荒郊野地的現(xiàn)場(chǎng)查勘、拍照，從簡(jiǎn)單的住宅估價(jià)，到復(fù)雜的工業(yè)、商業(yè)和土地估價(jià)……在那時(shí)期，行業(yè)尚未完全市場(chǎng)化，或多或少顯露出尚示褪去的行政色彩，其應(yīng)用范圍也相對(duì)狹窄，領(lǐng)域主要在于抵押融資、司法訴訟、課稅、拆遷征收等常規(guī)估價(jià)服務(wù)。經(jīng)歷3年工作，從開(kāi)始的磕磕碰碰，到最后的融會(huì)貫通，一步步了解估價(jià)工作意義，加班成了家常便飯，懷揣對(duì)工作的激情努力攻克各項(xiàng)難題。因?yàn)閳?jiān)持和努力，能夠自信而從容地應(yīng)對(duì)各類復(fù)雜的項(xiàng)目任務(wù)，但并不代表我的成長(zhǎng)停滯不前。從入行開(kāi)始到喜歡這一行，有一個(gè)夢(mèng)想，渴望取得執(zhí)業(yè)資格，成長(zhǎng)為一名以專業(yè)知識(shí)為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值的人。
多年后攻下了房地產(chǎn)估價(jià)估價(jià)師、土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，踏入職業(yè)人生的第一個(gè)小目標(biāo)。我尤為珍惜并懂得了在這個(gè)行業(yè)的耐心和堅(jiān)持的重要性，喜歡上房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)于我而言不僅僅為職業(yè)和謀生，成為專業(yè)人士，更能實(shí)現(xiàn)自我增值和價(jià)值。
（二）深化“放管服”，營(yíng)造法治環(huán)境，與行業(yè)共同成長(zhǎng)
2013年以來(lái)，人力資源社會(huì)保障部按照國(guó)務(wù)院要求，連續(xù)7批集中取消434項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，削減比例達(dá)70%以上，在“七連清”的基礎(chǔ)上，形成了我國(guó)職業(yè)資格目錄框架。房地產(chǎn)估價(jià)師確立為準(zhǔn)入類職業(yè)資格，因其所涉職業(yè)（工種）關(guān)系公共利益或涉及國(guó)家安全、公共安全、人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全。土地估價(jià)師確定立為水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格，是具有較強(qiáng)的專業(yè)性和社會(huì)通用性，技術(shù)技能要求較高，行業(yè)管理和人才隊(duì)伍建設(shè)確實(shí)需要。此輪深化“放管服”改革、職業(yè)資格制度改革，實(shí)現(xiàn)了職業(yè)資格清理由“治標(biāo)”到“治本”的關(guān)鍵性轉(zhuǎn)變，對(duì)于提高職業(yè)資格設(shè)置管理的科學(xué)化、規(guī)范化水平，持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)主體創(chuàng)造活力，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革具有重要意義。來(lái)到2016年，《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》正式頒實(shí)施，這一評(píng)估行業(yè)的首部大法將資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)擴(kuò)大到了包括房地產(chǎn)估價(jià)在內(nèi)的各種評(píng)估專業(yè)。資產(chǎn)評(píng)估法明確了評(píng)估分專業(yè)領(lǐng)域和專業(yè)類別，確立了按照各自職責(zé)分工對(duì)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行管理的行政管理體制和自律管理制度，并鞏固和深化行政審批制度改革成果，為全行業(yè)營(yíng)造了法制環(huán)境。按照市場(chǎng)改革方向，取消了評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立審批等諸多限制，降低了從業(yè)人員準(zhǔn)入門檻，拓寬了行業(yè)發(fā)展空間，有力推動(dòng)了大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新。
不經(jīng)意間在本行業(yè)滾打磨練了10多年，我也在估價(jià)工作中付出了汗水，收獲了知識(shí)，得到了歷練。經(jīng)歷技術(shù)、營(yíng)銷和管理的相互崗位輪換后，在“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”的時(shí)代口號(hào)感召下，2016年我再一次做出抉擇，成為分公司的合伙人，創(chuàng)業(yè)實(shí)現(xiàn)職業(yè)人生的第二個(gè)目標(biāo)。走上真正需要獨(dú)立擔(dān)當(dāng)?shù)墓芾韻徫坏哪且豢蹋瑢哟蔚奶岣?，就不再是單純的技術(shù)或市場(chǎng)營(yíng)銷了，任何工作都要具有敬業(yè)、擔(dān)當(dāng)、帶頭、工匠精神，把職業(yè)當(dāng)事業(yè)來(lái)做。在潛移默化之中，估價(jià)行業(yè)經(jīng)歷快速發(fā)展時(shí)期之后，與其他行業(yè)一樣同處在一個(gè)信息變革、技術(shù)迭代、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的浪潮中，市場(chǎng)萎縮，內(nèi)卷嚴(yán)重，專業(yè)升級(jí)、服務(wù)轉(zhuǎn)型……此時(shí)機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，發(fā)展與變革同步。作為經(jīng)營(yíng)者也更多關(guān)注行業(yè)動(dòng)向，謀求更多發(fā)展的機(jī)遇，知曉要在這一行業(yè)立足，需要緊跟時(shí)代不斷學(xué)習(xí)和創(chuàng)新。業(yè)務(wù)也從鑒證性估價(jià)為主轉(zhuǎn)向鑒證性估價(jià)與咨詢性估價(jià)并重，從發(fā)現(xiàn)和展示價(jià)值為轉(zhuǎn)向挖掘和提升價(jià)值，一步一步探尋未知業(yè)務(wù)領(lǐng)域，成功完成了鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園區(qū)物業(yè)摸底調(diào)查、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)定價(jià)評(píng)估、市政公共停車場(chǎng)租賃方案編制等具個(gè)性化的咨詢顧問(wèn)服務(wù)。
從事一個(gè)行業(yè)時(shí)間久了，不勉會(huì)對(duì)自已的職業(yè)選擇進(jìn)行審視。閑余時(shí)間經(jīng)常與同事、同行交流為什么要從事這個(gè)行業(yè)，很多人回答是“養(yǎng)家糊口”，但是也有更多的人是因?yàn)椤皩I(yè)、學(xué)習(xí)、社會(huì)地位”，甚至有人是因?yàn)椤吧鐣?huì)正義、社會(huì)責(zé)任”。每一次我都會(huì)被他們感動(dòng)，我也是一名估價(jià)師，我也有在這個(gè)行業(yè)的理由“行業(yè)價(jià)值”。
（三）發(fā)展與變革同步，挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存，與行業(yè)抵肩同行
行業(yè)的發(fā)展不能脫離時(shí)代，要置身于國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下去考慮，以服務(wù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)為主題，以專業(yè)為主線，不斷創(chuàng)新服務(wù)方式，豐富服務(wù)內(nèi)容。2021年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 自然資源部辦公廳關(guān)于征求《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定（征求意見(jiàn)）》《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)）》意見(jiàn)的通知（建辦房函[2021]318號(hào)）發(fā)布，30年有房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)行為以來(lái)，首次合并估價(jià)師職業(yè)資格和職業(yè)資格考試。這種合并通常是為了實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益、提高競(jìng)爭(zhēng)力、拓展業(yè)務(wù)范圍、增加市場(chǎng)份額和降低成本等目的。合并后的土地房地產(chǎn)估價(jià)師可以更好地服務(wù)客戶，提供更廣泛的服務(wù)和更高水平的專業(yè)知識(shí)和技能。同時(shí)，合并還可以增加公司的實(shí)力和穩(wěn)定性，提高其在行業(yè)內(nèi)的影響力和地位。房地產(chǎn)估價(jià)也由過(guò)去管理職能轉(zhuǎn)變?yōu)殍b證和咨詢作用，房地產(chǎn)估價(jià)的涵義也將更加廣泛和充實(shí)，同時(shí)對(duì)估價(jià)專業(yè)人員的要求也將更加嚴(yán)格?！吨腥A人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》實(shí)施開(kāi)啟估價(jià)行業(yè)法治新時(shí)代，估價(jià)機(jī)構(gòu)陸續(xù)完成“三體合一”，未來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)師將會(huì)發(fā)展成為綜合性人才，掌握會(huì)計(jì)、審計(jì)、稅務(wù)、律師、券商等各個(gè)領(lǐng)域的知識(shí)層面勢(shì)在必行，實(shí)現(xiàn)跨界融合。
進(jìn)入新時(shí)期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，由規(guī)模速度型轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型，由增量擴(kuò)能為主轉(zhuǎn)向調(diào)整存量，做優(yōu)增量并舉。經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展處于大轉(zhuǎn)型時(shí)期，政府管理方式、職能的轉(zhuǎn)變，估價(jià)行業(yè)發(fā)展內(nèi)外環(huán)境也發(fā)生了深刻變化，也正處于大轉(zhuǎn)型時(shí)期。我們行業(yè)也呈現(xiàn)一定的人員流失，部分人會(huì)選擇轉(zhuǎn)行去其他行業(yè)，或者進(jìn)入其他崗位。仍在堅(jiān)持的原因大概可以歸結(jié)以下三類：一是，確實(shí)是對(duì)這份職業(yè)十分喜愛(ài)，樂(lè)在其中。二是，物質(zhì)欲望不高，且承壓能力強(qiáng)，在基本生存需求得到滿足的情形下，高負(fù)荷工作并不會(huì)對(duì)意志造成沖擊。三是，騎驢找馬，只是還沒(méi)有確定好退路。因?yàn)檫@份職業(yè)專注和行業(yè)堅(jiān)守，我開(kāi)始創(chuàng)立公司，用自已的專業(yè)技能、職業(yè)道德和勞動(dòng)，為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)做大做強(qiáng)，高質(zhì)量發(fā)展添磚加瓦。這年，獨(dú)立撰寫的論文《物業(yè)服務(wù)費(fèi)第三方評(píng)估實(shí)踐探討與分析》，有幸在“2021年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)”論文評(píng)選中榮獲二等獎(jiǎng)，收錄于2023年出版的《<房地產(chǎn)估價(jià)回望與前瞻>2021年房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)論文集》并公開(kāi)發(fā)表，2024年成為廣東省房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)專家?guī)烊藛T，行業(yè)的認(rèn)可成為激勵(lì)我砥礪奮進(jìn)動(dòng)力。
“知所從業(yè)，思所將往，方明所云”，我知道要成為一名優(yōu)秀、專業(yè)、一流的估價(jià)師和管理者，還需要更多地積淀與思考。24年的職業(yè)生涯和堅(jiān)守，希望能成為行業(yè)價(jià)值的傳承者，把行業(yè)前輩關(guān)于行業(yè)價(jià)值，結(jié)合到新的時(shí)代行業(yè)創(chuàng)新中，讓行業(yè)價(jià)值能發(fā)揚(yáng)光大，延續(xù)下去。作為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)一份子，我始終堅(jiān)定用理想信念照亮職業(yè)道路，堅(jiān)持發(fā)展自我，傳遞薪火希望，專注估價(jià)，為行業(yè)之傳承和發(fā)展。
二、感悟
未來(lái)估價(jià)行業(yè)市場(chǎng)是多元化，全生命周期，全產(chǎn)業(yè)鏈的市場(chǎng)，同樣需要多元化的服務(wù)，不僅限于房地產(chǎn)估價(jià)，還有估價(jià)外的多種服務(wù)模式。如深耕估價(jià)專業(yè)領(lǐng)域，形成有業(yè)務(wù)特色的估價(jià)服務(wù)，集合評(píng)估、咨詢、數(shù)據(jù)應(yīng)用等為一體的咨詢服務(wù)。在從鑒證房地產(chǎn)價(jià)值至發(fā)現(xiàn)價(jià)值規(guī)律，在專業(yè)能力上都需深入到極致。行業(yè)的發(fā)展，我們是參與者、建設(shè)者、見(jiàn)證者……把對(duì)行業(yè)秉持著一顆初心，一腔熱血，一身?yè)?dān)當(dāng)，只為以專業(yè)知識(shí)為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。
（一）無(wú)論未來(lái)發(fā)展模式如何，房地產(chǎn)估價(jià)初衷不應(yīng)改變也不可缺
2023年我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為54.6%，自2013年起連續(xù)10年超越第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是專業(yè)中介服務(wù)行業(yè)之一，屬于第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)行業(yè)雖小眾，但具有不可替代性，它與金融服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)、法律服務(wù)等服務(wù)行業(yè)緊密聯(lián)系，是我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)不可或缺一部分。房地產(chǎn)業(yè)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比值大概是7%，加上建筑業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)14%左右，土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財(cái)務(wù)的將近一半，房地產(chǎn)貸款加上房地產(chǎn)抵押貸款占全部貸款余額的接近40%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成。且房地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)的行業(yè)，在其全生命周期中，從過(guò)去土地出讓到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、稅收、征收、拍賣等各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，到現(xiàn)在我們聚集自然資源、城市更新、不動(dòng)產(chǎn)管理與處置、民生福祉等領(lǐng)域及衍生出的業(yè)務(wù)鏈，催生了多階段、多維度、全流程、全方位的估價(jià)服務(wù)需求。在這些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)師充當(dāng)價(jià)值的發(fā)現(xiàn)者，以獨(dú)立客觀的第三方發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，為經(jīng)濟(jì)行為參與者提供價(jià)值參考，這是房地產(chǎn)估價(jià)的主要功能和作用，是估價(jià)行業(yè)發(fā)展的初衷。
房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)生存和發(fā)展之道，最核心的是要能夠通過(guò)估價(jià)或咨詢服務(wù)為客戶解決專業(yè)問(wèn)題，為客戶提供涉及房地產(chǎn)價(jià)值專業(yè)服務(wù)，既要探尋和發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值，也要體現(xiàn)出對(duì)于估價(jià)活動(dòng)主體的價(jià)值創(chuàng)造。如曾在房地產(chǎn)估價(jià)繼續(xù)教育培訓(xùn)中，授課老師講述過(guò)他自己承接的某一估價(jià)咨詢項(xiàng)目，用他自已的專業(yè)性和認(rèn)知為客戶出謀劃策，既按要求高質(zhì)量完成項(xiàng)目又解決了客戶疑難問(wèn)題和規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，客戶真心愿意額外支付服務(wù)費(fèi)，贏得客戶首肯。沒(méi)有人會(huì)無(wú)緣無(wú)故花錢估價(jià)，為什么你收不到足額的評(píng)估費(fèi)，是因?yàn)槟銢](méi)有為對(duì)方的經(jīng)濟(jì)行為作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，不能提供專業(yè)的意見(jiàn)，不能為客戶創(chuàng)造價(jià)值的服務(wù)不是真正的房地產(chǎn)估價(jià)。無(wú)論新階段的發(fā)展模式如何，從生存和發(fā)展、到變革和轉(zhuǎn)型，到創(chuàng)新和融合，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的初衷不應(yīng)改變也不可缺。
房地產(chǎn)估價(jià)不僅是一門藝術(shù)，也是一門科學(xué)。有些從業(yè)人員打著房地產(chǎn)估價(jià)是一門藝術(shù)的幌子，肆意加入一些個(gè)人主觀臆斷，讓人們對(duì)我們行業(yè)認(rèn)識(shí)較片面甚至誤解。房地產(chǎn)估價(jià)的科學(xué)性，帶來(lái)了房地產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)與客觀，而其藝術(shù)性，是在科學(xué)性的基礎(chǔ)上的一種升華，二者的相輔相成才能正面顯示房地產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)性和重要性。我們應(yīng)當(dāng)立足于專業(yè)服務(wù)，堅(jiān)守估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)專業(yè)人員的“獨(dú)立、客觀、專業(yè)”的職業(yè)操守，通過(guò)專業(yè)知識(shí)和創(chuàng)造性勞動(dòng)，實(shí)實(shí)在在為客戶解決問(wèn)題，滿足客戶的需求，才能在為客戶創(chuàng)造價(jià)值的過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)估價(jià)師、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)行業(yè)“專業(yè)服務(wù)，發(fā)現(xiàn)價(jià)值，創(chuàng)造價(jià)值”的行業(yè)價(jià)值。
（二）練就扎實(shí)專業(yè)技能，做靠譜專業(yè)人士
我們所知，行業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人是一個(gè)命運(yùn)共同體，誰(shuí)也不能置身局外，行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新融合階段，我們必須從各層次和多方面重視增強(qiáng)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)，方能保證行業(yè)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
新時(shí)期變革和融合，需立足專業(yè)服務(wù)，堅(jiān)守專業(yè)人士獨(dú)立地位，始終堅(jiān)持客觀立場(chǎng)，維護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)專業(yè)人士形象。比如我們一直熱衷討論的行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中數(shù)字信息化建設(shè)、人工智能、區(qū)塊鏈等如何應(yīng)用于估價(jià)創(chuàng)新和融合。任何人都阻擋不了技術(shù)革命的步伐，但是技術(shù)能替代的只是智能，替代不了人性，因?yàn)樾录夹g(shù)改變不了估價(jià)本質(zhì)，難以發(fā)現(xiàn)價(jià)值、創(chuàng)造價(jià)值。估價(jià)本質(zhì)是信息公開(kāi)和提供市場(chǎng)公信力產(chǎn)品，對(duì)于信息公開(kāi)，新技術(shù)當(dāng)然有優(yōu)勢(shì)，但如果因?yàn)槟承┓矫娴男畔艛?，新技術(shù)的作用也會(huì)失靈，在市場(chǎng)公信力產(chǎn)品方面，新技術(shù)可以解決一些形式上的問(wèn)題，但不能解決誰(shuí)是真實(shí)的信用提供者。可見(jiàn)，專業(yè)估價(jià)活動(dòng)，自始至終實(shí)質(zhì)性區(qū)別于其他機(jī)構(gòu)和非估價(jià)專業(yè)人士的，不是所謂大數(shù)據(jù)信息化所表現(xiàn)出來(lái)的各種載體的不同，而是在估價(jià)專業(yè)性所決定估價(jià)師專業(yè)技能、專業(yè)知識(shí)、專業(yè)品質(zhì)中體現(xiàn)的思維與創(chuàng)造。
練就扎實(shí)的專業(yè)技能，做行靠譜的專業(yè)人士。一是需通過(guò)經(jīng)常性的，不懈的學(xué)習(xí)和不斷的與估價(jià)業(yè)務(wù)實(shí)踐的結(jié)合，才是知識(shí)更新和業(yè)務(wù)素質(zhì)提升的重要渠道。如果學(xué)習(xí)只限于學(xué)分的獲取，就只能為紙上談兵，完全背離了學(xué)習(xí)的根本目的。二是加強(qiáng)實(shí)踐知識(shí)不斷積累和總結(jié)，業(yè)務(wù)實(shí)踐的過(guò)程就是知識(shí)積累更新的過(guò)程，那么總結(jié)的過(guò)程就是業(yè)務(wù)中成長(zhǎng)過(guò)程。一個(gè)高水平的估價(jià)師就應(yīng)該把學(xué)習(xí)的知識(shí)作為基礎(chǔ)，把不斷的總結(jié)做為業(yè)務(wù)水平提高的必需途徑。三是專業(yè)精進(jìn)，注重專業(yè)分析能力。“專業(yè)精進(jìn)”可以理解為一個(gè)人的專業(yè)技能、知識(shí)、行業(yè)和職業(yè)道德等不斷提升和改改善，專業(yè)形象更好的過(guò)程，它能培養(yǎng)估價(jià)師一種追求卓越、精益求精、遵守承諾的專業(yè)精神。尋找機(jī)會(huì)不斷學(xué)習(xí)估價(jià)方面的新東西，參加專業(yè)交流會(huì)議、參加新知識(shí)課程、自已閱讀行業(yè)出版物、與行業(yè)專家交流和探討，加入一上些專門的專家指導(dǎo)組織，從中學(xué)習(xí)提升自已。“注重專業(yè)分析能力”是注重市場(chǎng)調(diào)研、信息的收集，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整理，保持對(duì)市場(chǎng)敏銳的洞察和分析能力。很多估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師缺乏必要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)積累，采用的案例、參考數(shù)據(jù)只能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查找的單一途徑獲取，分析判斷技術(shù)手段粗淺無(wú)針對(duì)性。這樣的專業(yè)估價(jià)報(bào)告，在信息公開(kāi)透明的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)時(shí)代，估值專業(yè)性和準(zhǔn)確性就難以取信于客戶。相反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等之類的中介和專業(yè)的數(shù)據(jù)商，則撐握著大量客戶資源和市場(chǎng)數(shù)據(jù)，其對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)品的估值判斷甚至比我們估價(jià)師更專業(yè)和精準(zhǔn)。
三、結(jié)語(yǔ)
櫛風(fēng)沐雨30載，使這個(gè)行業(yè)歷程坎坷，也充滿希望。作為估價(jià)行業(yè)變革和新時(shí)期進(jìn)程中的見(jiàn)證者、參與者、受益者，我還將繼續(xù)我的房地產(chǎn)估價(jià)生涯，因?yàn)闊釔?ài)和喜愛(ài)，所以堅(jiān)持！看起來(lái)平凡的，不起眼的工作，堅(jiān)韌不拔地去做，堅(jiān)持不懈地去學(xué)，這種“持續(xù)的力量”才是事業(yè)成功最重要的基石，才體現(xiàn)人生的價(jià)值，才是真正的“能力”。我們估價(jià)行業(yè)需要的就是這份韌性和堅(jiān)持，只要對(duì)行業(yè)有執(zhí)著的熱愛(ài)，堅(jiān)持下去，就一定能有所作為。
堅(jiān)守評(píng)估初心，我們的行業(yè)就會(huì)迎來(lái)署光！引用柴強(qiáng)會(huì)長(zhǎng)在2022中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)上的主旨演講的話：“一是堅(jiān)定發(fā)展信心。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是一個(gè)永久的、社會(huì)必要的行業(yè)，長(zhǎng)期來(lái)看還有很大的發(fā)展空間，前景廣闊。二是堅(jiān)持守正創(chuàng)新。在做好現(xiàn)有估價(jià)業(yè)務(wù)的同時(shí)，要與時(shí)俱進(jìn)、不斷開(kāi)拓創(chuàng)新。三是堅(jiān)持專業(yè)主義。要專業(yè)專注于估價(jià)主營(yíng)業(yè)務(wù)，再拓展到有關(guān)咨詢業(yè)務(wù)。四是堅(jiān)持長(zhǎng)期主義。估價(jià)機(jī)構(gòu)做強(qiáng)做大，不是一日之功，而是一個(gè)長(zhǎng)期努力、逐漸累積的過(guò)程。只要從現(xiàn)在開(kāi)始堅(jiān)持不懈提供高質(zhì)量的估價(jià)服務(wù)，估價(jià)及有關(guān)咨詢業(yè)務(wù)將會(huì)源源不斷，估價(jià)機(jī)構(gòu)就能生存發(fā)展，估價(jià)行業(yè)就會(huì)生生不息。”面向未來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)將會(huì)是信息化、規(guī)范化、專業(yè)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化高端行業(yè)。前景更可期！
作者：潘建鋒
工作單位：深圳誠(chéng)成土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司